长治统计信息网 欢迎您!当前时间:
统计分析
您当前位置:长治市统计信息网 >> 数据分析 >> 统计分析 >> 浏览文章

    房地产市场深调整 去库存化仍然紧迫---2016年长治市房地产开发市场运行情况

    时间:2017年03月28日    作者:付经晶    来源:投资科    阅读:
      

    2016年,受出台的一系列关于稳定住房消费、支持刚性住房需求的新政影响,我市刚需住房和改善型住房需求进一步释放。长治市房地产开发市场进行了深度调整,开发脚步放慢,投资同比下滑,房屋竣工率大幅提升,商品房销售量平稳,去库存化依然紧迫。

    一、2016年房地产市场运行情况概述

    (一)房地产开发投资总量、增速均下降

    2016年,长治市共完成房地产开发投资67.8亿元,比2015年少15.3亿元,同比下降22.6%;其中,住宅完成投资48.9亿元,同比下降21.1%,占整个房地产开发投资比重为72.2%。

    开发投资同比下滑的主要原因:一是开发企业资金紧张。由于商业地产库存还有一定压力,占用资金较多,同时银行收紧贷款,开发商融资渠道不通畅,导致开发企业资金紧张,放缓了新楼盘的开发和在建项目的建设;二是土地购置费大幅下降。2016年,长治市全年成交土地10.5万平方米,同比下降58.5%。这将持续影响来年的房地产业开发进程。

    (二)商品房屋施工面积总体持平,新开工面积降幅明显

    2016年全年,商品房屋施工面积总计1156.0万平方米,同比增长0.77%。其中,住宅施工面积为847.3万平方米,同比增长1.5%。

    全年新开工面积为179.1万平方米,同比下降43.5%。其中,住宅新开工面积为136.2万平方米,同比下降41.3%。

    新一系列房地产的新政,导开工面积明显下降的原因:一是国家致开发商对未来的房地产市场走向处于观望状态,对未来市场信心不足;二是开发商的资金情况吃紧,将资金多用于续建项目的竣工,以加快资金的周转利用。

    (三)商品房屋竣工面积明显增长

    2016年,全市房屋面竣工面积为323.2万平方米,同比增长52.6%,竣工面积大幅增长。其中,竣工的住宅面积为197.9万平方米,同比增长60.6%。商品房竣工率的大幅提升,有利于缓解开发企业的资金压力,利于房地产市场的良性发展。

    (四)商品房屋销售情况平稳,商品房去库存压力依旧

    2016年,全年共销售房屋面积219.0万平方米,同比增长2.7%,共中住宅销售面积增长较快,同比增长为11.1%。全市商品房屋的销售额为93.3亿元,同比增长14.9%,其中住宅销售额为80.1亿元,同比增长25.9%。房屋均价稳中有升。

    截至年底,全市商品房待售面积有264.6万平方米,同比增长6.1%,其中,住宅待售面积为171.3万平方米,同比下降0.6%。商品房待售面积依然保续高位运行,去库存化的周期明显拉长。

    (五)开发企业资金趋紧

    2016年,全市房地产开发企业本年到位资金共计83.7亿元,同比下降10.4%;其中,国内贷款1.3亿元,同比下降73.6%;自筹资金54.7亿元,同比下降13.8%;其他资金23.8亿元,同比增长22.1%。作为开发资金曾经的主要来源,今年的国内贷款出现显著下降。资金是项目可持续开展的有力保证,如果到位情况不好,有可能会影响项目规划的有序进行。

    (六)土地交易量下滑明显

    截止2016年底,全市共购置土地面积10.5万平方米,同比下降58.5%;土地成交价款共2.4亿元,同比下降35.4%。受楼市观望情绪的影响,整个房地产市场投资衰退,且企业的销售表现不佳,去库存化不理想,在拿地与去存货之间,去存货成为房企首要任务,拿地意愿不强烈。

    二、意见和建议

    1、管理方面:通过发展产业升级和产业聚集,增加开发区及周边地区的人口吸附力,激发房地产市场新需求。各级房地产管理部门继续强化对房地产市场实时监测、即时反馈、及时应对的长效机制,提高对行业监控的敏感度和准确度,对行业实施有效的动态管理,在保持稳定中实现房地产市场均衡发展。

    2、企业方面:提前做足市场调研功课,顺应市场趋势,优化商品房供应结构,提高商品房供应品质,合理设计资金占用较少,开发周期较短,风险小,收益好的方案,同时加强企业资产运作管理,使项目运作更加合理化,经济化。

    3、消费方面:引导合理消费,提高对居民住房需求的引导,大力支持居民自住性、改善性住房需求,抑制投机行为,从而促进房地产行业的健康发展。